2008年的房价如同2001-2005年的股市指数一样,是一个逐步抵抗,一波接一波的下滑态势.
2007年10月-2008年2月:观望萧条期,成交量大幅萎缩,买卖搏弈;
2008年3月-2008年4月:部分开发商降价20-30%,吸引了部分对市场缺乏认识的投资者和少量的自住客,成交量有所放大,成交价大幅下降;
2008年5月-2008年7月:高价房开始加入降价促销行列,迫使中低价房的价格进一步下滑,前两月买入的购房者进入亏损行列,2007年的已售出新房的80%(投资性购买)获得房产证后进入二级市场,一手市场和二手市场推盘量扑天盖地,买房者陷于犹豫等待,眼花缭乱时期,市场销量有所萎缩;
2008年8-10月:经济适用房,廉租房,限价房开始大批量上市,锁定并吸收了市场中超过50%的中低端购买力,高中低价商品房全线进一步下滑,前期买入的客户全部深套,市场购买意愿进一步萎缩;
2008年11月-2009年6月:市场一直在低价与地量成交间徘徊,大量中小地产商破产,许多在高位买入的客户房断供出现在拍卖台上.
进入类似2003年的房产市场状态,再过2-3年后才开始逐步复苏向上.
大家拭目以待!
万科一边降价一边对外宣称是尾盘促销,无非是引诱其他开发商坐电梯直下,而他可以在半山腰尽可能多的出货!
